素有中国地产样板房的深圳楼市，往日的火爆场面已不多见。昼夜排队买房、开后门递条子买房、深夜开盘的场景已暂时销声匿迹。
尤其是今年入夏以来，深圳气温热浪袭人，但深圳地产却有走向冬天的迹象，有关楼市传闻更是处在风口浪尖，先是有“深圳楼市银行千亿元断供”的假新闻，虽然权威部门已辟谣，但“断供风潮已经出现”的真实新闻已层出不穷。2007年9月份以前一年内新购房者由于房产的迅速缩水，向地产商的频繁示威屡见不鲜。
如今，深圳楼市暂时走向冬天却是不争的事实，只不过没有人知道目前深圳楼市是初冬还是寒冬？据深圳国土部门公开的数据显示，深圳上半年新建商品房销售面积170．41万平方米，同比减少54．38%。按目前的销售规模估计，全年的住宅销售面积大约在350万平方米，仅相当于1997年、1998年间的水平。而2008年下半年深圳的推盘量却同样不可小觑。
在此情况下，很多地产商一味埋怨宏观调控，在淡市中显得束手无策，没有及时调整项目的销售方向，没有对项目的性价比重新定位，导致项目的销售价格的阴跌，最终让项目的销售雪上加霜。
然而，有些品牌地产商审时度势、敢为天下先，万科在全国范围内乃至深圳市率先降价，在淡市中拔得头筹，自然也抢得了先机。万科第五园、万科城都进入了深圳市房地产销售龙虎榜前10名就是最好的佐证。
7月26日，松山湖首席洋房山湖大宅长城世家开盘。共推出115套，当天就劲销75套，取得了销售率达70%左右的好成绩。这是深圳市长城地产有限公司今年的杰作。集休闲、度假、居家、运动为一体的高品质生态社区松山湖·长城世家近山亲水，再加上合理的价格，优良的性价比让长城世家成为莞深乃至粤港高端客户的心水之选合情合理。
8月3日卓越·维港推出高层单位，开盘当日销售额达9亿元，为处在淡市中的深圳房地产打了一注强心剂。说明从蔚蓝海岸到卓越·浅水湾，再到卓越·维港，卓越集团以12年生活美学积淀成就顶级人居典范——卓越·维港深受中高端人群的喜爱自然有它的原因。
深圳近几年来外贸依存度为320%～330%，持续走高，在全国乃至国际上都非常突出，可见深圳经济与国际大循环高度联系，经济外向型明显、外贸依存度高。外向依存度极高的经济体有个明显特点，产品、市场都在外，甚至原材料也在外。
因此这个城市就盛产行商、就更依赖于口岸。同时整个深圳表现为“无闲”之城，其“无闲”的特点也必然影响到行商对于住宅的选择：省时、便利、高效成为住宅选择价值观的主要表现，必然要靠近深圳城门。口岸物业卓越·维港，自然抢手。
最新一实一虚消息对卓越·维港高层的旺销也有推波助澜的作用。实的是政府将投巨资在深圳湾兴建15公里观景长廊已成定局；虚的消息是从香地咨询·半求工作室＆房地产之窗ｗｗｗ．ＢＡＮＱ．ｃｎ得知，在美国总统候选人奥巴马的弟弟马克及著名影视明星赵薇相继看中了卓越·维港的高层住宅。
其实，打铁还须自身硬。据悉，维港高层建筑延续了ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ简约的建筑，以甲级写字楼为开发标准，大面积的玻璃幕墙与玻璃顶、氟碳金属漆，营造媲美“曼哈顿高级公寓”的整洁外观。架空层大堂外立面主要为水洗面津巴布韦黑石材，在低调处遇见奢华。
近年来，后海片区已成为富人居住区，目前在售的有后海公馆、澳城、卓越·维港。有业内人士戏言，下半年随着招商海月五期等项目的入市，后海必有一战。
随着卓越·维港高层的成功推出，深圳卓越地产副总徐海钧告诉记者：“此役未战，硝烟已散。卓越·维港已完全跳出后海片区，用战略性的眼光看，卓越·维港已是深圳的维港，存量部分将控制性地推出。”
从蔚蓝海岸、到浅水湾、再到时代广场，如果说卓越一贯偏执于产品的极致打造，那么美学意义于维港，是自然而然的事情。而在卓越，确实有一批产品主义的偏执狂，也许正是他们对于产品主义的极端爱好。
据悉，卓越·维港的高层开盘当天到场车辆约700辆，阵容庞大，当日销售额达9亿元。这也是深圳楼市2008年以来的最佳开盘业绩之一。
性价比好的楼盘，在这样低迷的市场下却赢得了最好的喝彩，也值得一些在观望的地产商借鉴。
热销案例
8月3日上午，毗邻深圳湾口岸的卓越·维港推出高层单位，开盘当日销售额达9亿元。本次卓越·维港原本只推出北区4栋高层，但是 8月2日晚上开始就已经有人排队，加之认筹已经580个，卓越集团临时决定加推南区两栋高层，合计300套单位。
据悉，截至开盘当天晚间7时，合计成交240套、成交总价约9亿元、南区均价约25000元／平方米、北区均价约23000元／平方米，成交率80%，刷新了豪宅的开盘记录。
2007年9月27日地产新政以来，全国范围内房地产销售量持续低迷、土地市场遇冷、土地流拍及开发企业普遍陷入资金困局等因素正在加速推进房地产行业的嬗变。其中一个重要特征就是，以往“有房不愁卖”、“卖房就像卖白菜”的局面风光不再，全国住宅市场开始步入买方市场时期。
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