中国的房地产市场到底要不要救市？“救”字多少让很多开发商不敢说出口，行业协会疾呼救市被一些人视为开发商代言人加以炮轰。面对这种境况，中国房地产业协会副会长朱中一昨天对“救市”的说法加以纠正：“我们只是向主管部门反映情况，提出政策建议，‘救’字说得不恰当。”
而在美国，国会众议院刚刚投票通过了一项针对美国房地产业的救市议案，预计该方案可能耗资250亿美元。
美国在救市
日前，美国国会众议院投票通过了一项针对美国房地产业的救市议案，预计该方案可能耗资250亿美元。议案规定了救助房利美和房地美，以及恢复房地产业行为中政府的具体权限，并授权美国财政部在必要时刻可尽全力支持房利美和房地美。
此外，议案还建议成立新机构，以加强对住房抵押贷款公司的监管。房利美和房地美将得到救助，而大约40万深陷次贷危机的“房奴”也有望从这份议案中获益。
议案建议将向部分社区提供总额39亿美元的贷款，用于帮助那些不堪还贷压力的美国人重新组合债务，并以固定利率、政府贷款的形式偿付剩余房款。
我们讳言救市
今年以来，由于房地产行业的不景气，有消息传出，7月初全国工商联房地产商会会长聂梅生与中国房地产业协会副会长朱中一相继上书主管部门，呼吁“救市”。
昨天，在由南方报业传媒集团、广东省房地产行业协会和广东省地产商会联合主办的“中国房地产30年高峰论坛”间隙，朱中一对记者表示，“救”字用得很不恰当。
据其介绍，7月7日国务院召开会议研究房地产需要关注的问题，会后其将专家、企业家的意见以综述的形式作了汇报，重点建议对某些调控措施进行适度调整。
而几乎同时，聂梅生也向全国工商联递交了《当前房地产市场形势分析与政策建议》的报告，建议启动税收杠杆，以减税、缓税为手段，刺激市场需求，缓解开发商现金流不足的压力。
大型房地产企业富力地产董事长李思廉昨天向记者坦言，今年是不容易的一年。他表示，国家宏观调控的决心很大，不希望房价增长太快。但所谓的调控并不是一味的打压，如果真的出现危机，政府也会出台一些政策来舒缓一下房地产企业的资金供求矛盾。但他也讳言“救市”，其认为，好的企业还是会有准备的，一般都有两年的土地开发储备，还是可以应付目前的危机的。
不过，据北京师范大学金融研究中心主任钟伟粗略估计，现在大概有7个行业跳出来，呼吁政府救市。
政策有微调空间
面对目前相对低迷的房地产行业，中国有没有可能像美国一样启动救市的举措呢？
花旗集团亚太区首席经济学家黄益平昨天对记者表示，这有相对的难度。对于监管当局或者是决策者来说，一般都是不应该把资产的价格水平作为调控的目标。政府会不会出台一些措施支持市场的信心，或者适当减少一些原来的控制，这种可能性是存在的。但是政府采取大规模的措施来救市，我觉得这种可能性是微乎其微。
但同时其也认为，决策当局对于房地产的动荡肯定是会高度警惕的，在银行总贷款当中，可能跟房地产行业相关的贷款会占到1/3甚至更高一些。如果是房地产出现大幅度的变化，对金融风险是会有影响的。所以我想肯定会有一些考虑，或者会有一些措施。
瑞士信贷中国研究部主管陈昌华指出，中国这么大的一个国家，每一个地方房地产市场发展不一样，实际上根本就不应该有一个全国一样的房地产政策，一些政策不如让地方政府去决定。其认为，中央要管的就是几条，第一是总体上的金融政策，第二是总体上对金融机构怎么贷款一个基本的标准。
而作为开发商来说，泰盛决策置业集团总裁黎振伟坦言，不应该简单地说救市，应该去吸取房价盲目上涨的教训，明天才不会出现更严重的问题。
本报记者 戎明迈 实习生 张颖
如果房地产出现大幅度的变化，政府或者会有一些措施
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