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2019-05-15 来源:网络整理 次浏览

厦门6人被骗1200多万!谨防这些“房产买卖” 诈骗手段

【如何识破“房产买卖”新型合同诈骗】

今年2月,经过近半年的侦查和调查取证,我市警方成功抓获涉嫌合同诈骗的嫌疑人柯某俊,破获了以房产买卖为幌子实施合同诈骗的系列案件。而嫌疑人柯某俊实施的诈骗手段,与我们栏目近期连续报道的《卖房尾款去哪儿》中提到的手段基本相似。柯某俊先是假借他人名义到处购房,支付首付款后拿到新的产权证。然后再将新的产权证抵押给小额贷款公司,而拿到的贷款却没有支付给卖房者,导致卖房者把房子过户给了别人,却最终没有收到尾款。今天(13日),我市警方通报了柯某俊涉嫌合同诈骗的系列案件,并归纳总结出卖房者在卖房过程中,应该注意甄别的几个要点。

谨慎“白户”买家 他们其实没钱买房和还债

据了解,从2017年5月开始,柯某俊化名白某在厦门到处购买房产。不过,柯某俊从不使用自己的名义买房,而是从全国各地寻找符合购房条件的“白户”买家来进行交易。要注意的是,这些“白户”买家,其实都没有购房意愿,也没有经济实力在厦门买房。柯某俊一般会支付他们每人3到5万不等的劳务费,借用他们的名字来买房,买房的首付款则由柯某俊来出。

市公安局经侦支队第三大队副大队长 陈海东:所谓白户,就是他名下没有什么个人资产,另外又没有不良信用的人,拿这些人做白户。到后期如果说真正到法院进行判决执行的时候,这些人名下没有资产,不具备执行的条件,这就导致整个债权债务没办法实现。

“看住”新产权证 务必要去银行做贷款

一般来说,柯某俊支付首付款给卖房者后,卖房者、“白户”买家和柯某俊会一起去房产交易中心进行产权过户。按理说,新的产权证下来后,“白户”买家和柯某俊应该拿着新的产权证去银行办理贷款,将卖房尾款支付给卖房者。但是,柯某俊却拿着“白户”买家的身份证,以代理人的身份将新的产权证领走,并抵押给小额贷款公司。卖房者之所以收不到尾款,问题就出在这里。

市公安局经侦支队第三大队副大队长 陈海东:产权证取得以后,实际上都是柯某俊在实际使用,去个人小贷公司贷款出来,资金也是他个人在使用。

从2017年5月到2018年3月,柯某俊以同样的手段,先后利用6个“白户”买家的身份在厦门买了6套房子。6套房子的新产权证,全都被柯某俊拿去做了抵押。但是,柯某俊却没有将尾款支付给卖房者,而是拿着抵押款,用于购车和偿还自己的债务。6名卖房者共计遭受损失1200多万元。

资不抵债 假“炒房”真骗钱

去年10月,柯某俊在湖里区被抓获。落网后,柯某俊却表示,自己只是“炒房”周转不灵,拖欠了尾款。但是,警方通过列举一系列证据,来判定柯某俊涉嫌合同诈骗。第一,柯某俊明知“白户”买家没能力买房,却将他们假扮成“金主”,借用他们的名字来进行交易;其次,6套房屋的尾款总计是1200多万元,但是柯某俊将6套房产抵押后,得到的贷款金额却远远少于1200万元,根本就是资不抵债。第三,柯某俊在2016年还卷入一起金额较大的经济纠纷,目前还欠几百万的债务。

厦门6人被骗1200多万!谨防这些“房产买卖” 诈

市公安局经侦支队第三大队副大队长 陈海东:综合他所有的个人经营情况,是不可能去实现返还、付清所有尾款的可能。实际上他从小额贷款公司取得这些钱,都是用来个人挥霍、和借新还旧的这个过程。

目前,柯某俊已被移送检察机关审查起诉。

【如何保障“房产买卖”资金安全】

除警方提示需要注意的环节外,在房屋买卖中,大多数买卖双方都互不相识,交易流程周期长,而所有流程基本依托二手房中介人员经办,这期间,买卖双方都面临着潜在的风险。那么,如何才能避免风险呢?市住房保障和房屋管理局方面表示,早在2017年,我市就推出了存量房交易资金监管平台。一起来了解一下。

上午9点多,市民黄女士正在市行政服务中心办理买卖房产的资金监管业务。她告诉记者,虽然之前也经历过二手房交易,但却没有做过资金监管。这次的房产交易数额较大,所以中介就向她推荐了存量房资金监管平台。

市民 黄女士:这一次因为我们要全款,然后就觉得资金可能会不安全,(全款大概是多少)649万元。今天过来我们一看,本来我们业主也是有担忧的。今天他们都过来看了,大家都觉得(资金监管)挺安全的、挺放心的。