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2020-02-14 来源:网络整理 次浏览

  

疫情对房地产市场及企业影响几何?这份简报值


  内容简介:

  疫情对全年商品房销售影响相对有限

  国内实现完全复工可能延后至3月初

  恢复消费信心,稳定预期刻不容缓

  疫情对房地产市场及企业影响的调研

  疫情对全年商品房销售

  影响相对有限

  钟南山院士2月11日在接受路透社采访时表示,新型冠状病毒肺炎新增感染病例已经在一些地区出现下滑,疫情有望出现缓解。 他预计峰值将会在2月中下旬出现,4月前可能结束。 疫情下房地产业一季度现金流将不可避免受影响,但从历史销售情况看,房地产销售旺季集中于第二季度和第四季度,第一季度占比最低。 以2017-2019年广东商品房销售额为例,3年第1季度销售额占全年比重分别为18.5%、18.4%和17.4%。 疫情影响下,商品房市场一季度销售恐受较大影响; 若疫情在4月前结束,则对全年的销售影响相对有限。

  

疫情对房地产市场及企业影响几何?这份简报值


  上图: 全国及广东每天新增确诊病例走势

  

疫情对房地产市场及企业影响几何?这份简报值


  上图: 广东商品房销售额各季度占比情况

  国内实现完全复工

  可能延后至3月初

  2月10日,中信证券发布报告称,中国节后复工情况并不理想,复工时点或将进一步延后。报告指出,结合市政交通的拥堵指数看,复工的完全实现可能仍需22-23天(对应3月1日前后),同时考虑到外地返工人员仍需7-14天的隔离期,复工时点可能会进一步延后。延迟复工对宏观经济的影响主要体现在供给端,可能导致企业生产经营延后以及资金周转承压。考虑到当前政策上进一步加大了对企业的资金支持力度,延迟复工对企业生产的影响更多体现为阶段性的劳动力短缺,大规模的企业违约甚至发生系统性风险的概率较低。行业方面,延迟复工对制造业、服务业的影响较大,但对地产、基建的影响相对较小。

  恢复消费信心

  稳定预期刻不容缓

  广东省房协会长王韶认为,本次疫情对房地产业的影响虽不如酒店旅业、交通运输、餐饮娱乐等迅速直接,但在疫情防控时期,由于房企关闭售楼中心、暂停案场促销活动、购房者观望等,商品房交易困难、销售额下降已是事实。 如果疫情持续,城市更新和房地产新业态也因投资大、回报周期长而受到策略性放弃; 商品住宅库存积压提升,非住宅物业库存压力也将进一步恶化,诱发中小企业破产、延期交楼、购房者断供、小业主退租或“烂尾”等社会风险、经济风险、金融风险,必须高度警惕重视。 信心比黄金更重要,在防控疫情的同时,早预早谋,稳定预期非常关键! 各地政府要在坚持“房住不炒”“因城施策”的主基调之下延续调控优化政策,房企也要合理定价积极促销,将疫情对房地产业的影响降至最低! ( )

  疫情对房地产市场

  及企业影响的调研报告

  日前,中指研究院向全国40个大中城市、200家房企的500位一线实操经理人发放调查问卷,开展疫情对房地产市场及企业影响相关调研。 调研结果显示: 对市场影响方面,近八成认为此次疫情对楼市的抑制作用高于2003年“非典”,普遍对2020年房地产市场发展预判较为悲观,超半数认为疫情对整个房地产市场影响周期为两个季度。 对企业影响方面,全国主要城市房企在营销端、投资端、开/复工等各方面均受到疫情影响,超八成房企已启动网上售楼处,近七成认为今年无法百分百完成销售目标,近半数认为全年拿地规模较去年下降,超七成预计开/复工时间较原计划推迟一个月左右。 总体来看,当下房企面临的最大痛点是销售停滞、开工受阻和资金面紧张。

  【疫情对市场的影响】近八成受访者认为此次疫情对楼市的抑制作用高于“非典”,超半数受访者认为疫情对整个房地产市场影响周期为两个季度,近五成受访者认为疫情对工作地楼市有中等及较大的影响。

  基于目前疫情发展态势,房企认为此次疫情对楼市的抑制作用高于“非典”的占比高达79%。 其主要原因是此次疫情扩散速度较快,并且范围较广,多数城市延期开工/复工,导致大部分项目无法运转,楼市表现冷淡。

  

疫情对房地产市场及企业影响几何?这份简报值


  上图: 受访者对于此次疫情 对楼市抑制作用的态度