透过房交会分析长沙房地产市场的几大现状图

    一、竞争市场

　　1.目前市场处于供大于求的局面

　　政府相关部门统计数据显示，长沙市今年一季度商品房的供应量为213.85万平方米左右，而市场需求量则为176.07万平方米左右，整体处于供大于求的局面。

　　2.市场处于较为低迷的状态，竞争形势比较严峻

　　受宏观政策、全国各地市场不景气及目前市场供大于求等多种因素影响，长沙楼市也处于较为低迷的状态，虽

　　然各项目采取了多种具有诱惑力的措施，但是效果依然不是很理想，目前市场竞争形势比较严峻。

　　3.板块内及板块间的竞争依然激烈

　　目前西城板块在售项目达30个左右，是市场竞争最为激烈的板块;北城板块在售项目11个左右，竞争在各板块中激烈程度算较小的，东城和南城各20个左右;市中心板块约15个左右，可见各板块的市场竞争是比较激烈的。而随着各板块的崛起及各板块间的差距的缩小，板块间的竞争也越来越激烈。

　　4.市场竞争主要集中在小高层和高层产品上

　　目前市场上小高层和高层产品所占比例达到80%以上，市场的竞争主要集中小高层和高层产品上。

　　5.别墅市场放量较大，市场竞争严峻

　　别墅产品主要集中在麓南板块、暮云板块、星沙板块及金星大道北板块，目前在售的别墅项目有麓山别墅、迪亚溪谷、星语林·汀湘十里、岳麓山公馆、卧龙湾、南山·苏迪亚诺、长沙玫瑰园、卓越·蔚蓝海岸、比华利山、御邦、保利·阆峰云墅、美洲故事以及藏珑等数十个项目，市场放量较大，竞争形势较为严峻。

　　6.市场的竞争主要集中在二房和三房产品上

　　目前市场供给主要以二房和三房产品上，其比例达到60%左右，市场的竞争主要集中在二房和三房产品上。

　　7.客户的争夺激烈

　　在市场供大于求，而投资型客户大多选择观望，外地客户也有较大幅度的减少，意向客户来源缩水较大的情况下各项目对客户的争夺较为激烈。

　　8.小户型项目走向衰落

　　从本次房交会看，小户型项目少之又少，而各项目小户型产品所占的比例也比较低。由此可以看出，由于受90/70政策、小户型产品逐渐饱和以及小户型投资价值降低等影响，曾经风光无限的小户型产品正在走向衰落，

　　二、产品市场

　　1.小高层和高层产品依然占据市场的主流。

　　从此次参展的项目来看，80%以上是小高层和高层产品，小高层和高层产品依然是市场竞争的主流产品。

　　2.大盘引领品质时代

　　湘江世纪城、米兰春天、江山帝景、格兰小镇、宜居莱茵城、山语城、绿城桂花城、奥园、茂华国际湘、中城丽景香山、新城新世界、珠江花城、天健芙蓉盛世、藏珑、博林金谷、御邦、卧龙湾、南山苏迪亚诺、东方明珠、长沙玫瑰园、卓越蔚蓝海岸等超级大盘全面带动和提升了长沙的居住品质。

　　3.中小户型所占比例有所提高，但是大户型依然是市场主流产品

　　虽然90/70政策颁布并执行近2年时间，但是由于目前在售项目许多仍然是政策颁布以前就已经整体规划完成，加上受90/70政策影响的项目为规避市场风险，纷纷将两套甚至是三套小面积户型拼接一套大户型，导致大户型产品比例依然比较大，目前大户型依然是市场主流产品。

　　4.两房和三房产品唱主角

　　据我司调查数据显示，目前市场上二房和三房的比例达到60%左右，占据了市场的绝对主导地位。

　　5.拼接户型开始走向历史舞台

　　90/70政策影响，各项目为规避风险，迎合市场需求而将两套甚至三套中小户型拼接成一套中大户型推向市场，从本届房交会各项目的户型供应来看，拼接户型已经大范围走向市场。

　　6.两房及小三房成为市场最受追捧的户型

　　据我司调查所知，目前市场上二房和小三房的市场接受度是最高的，特别是二房产品，已经出现供不应求的局面。

　　7.低容积率住宅与中高容积率住宅两极发展趋势明显

　　目前市场上主要以小高层及高层等中高容积率产品为主，其次是别墅和洋房这样的低容积率产品，多层产品则随着土地价格的提升，开发成本的加大以及其自身盈利能力的下降而逐步退出历史舞台。

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