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绕及人：非常好，其实很多的时候，慧眼识英雄，这是很重要的。另外，从无到有，从有到好，从好到精都是魄力的展现。我在中国听了一个讲话，就是大人物喜欢吃小菜，小人物喜欢吃大菜。所以一般上能够过不同生活的人是很重要的，这次我觉得秦皇岛南戴河这里是这样的，我很惊讶，我是第一次来。我觉得刚才我们在路上还是很惊讶，因为一下子楼盘的档次，不管卖的价格怎么样，从这个外形，从内部也不错，昨天我看了这个公寓，是很有层次的，这个很不容易。因为我们的时间很有限，只有五分钟。五分钟里面，我们想请教一下我们其他的三位，陈总也想虚心地向大家请教在城市的规划和发展上面，在规划上面有什么你觉得是最好的，有什么是觉得在下一次做的时候是要改进的。我们先请远来的先讲，然后再请我们的父母官。我们先请余先生讲一下，你刚来的第一眼印象，你觉得什么地方让你觉得很佩服，下一步你觉得他们应该怎么做。
余亦军：我最佩服的就是那个绿化带，我觉得把沙滩整治起来也不简单，这是房地产最好的资源，你如果说下次要怎么做得好一点，就是在建筑规划上面，我个人觉得可能一眼看去是都看透了，没有什么形有探秘的感觉，如果能加上这些的话，我觉得更好一点。
绕及人：非常高贵，余总从多哈到澳大利亚，到黄金海岸，有什么你总佩服的。你呢？
王曦：从我们的立面来说，这个颜色都非常重，那个面砖和文化石贴的都是小块的，没有区分开，没有把文化石那部分，做得更简单一点，大块一点，我想立面效果会更好。
绕及人：彭局长，你从当地的规划领导来讲，你觉得这个地方，是不是跟您预期的规划达到了，还是超过了你的预期。下一步在开发上面，你有什么看法？
彭云：从这个项目上来讲，咱们的档次还是比较高的，尤其在南戴河的海岸地区，可能住房最主要强调的是生态、档次、品位、配套，从现在来看，我感觉到离咱们的要求，从生态上还可以，但是从档次、品位、配套上还是要进一步，这也是给咱们开了一个好头，因为咱们的居住是分档次、层次的，作为咱们真正的人群来说，我觉得咱们应该有一个非常好的定位，定位好了，我想咱们的设计、规划也就好了，我想可能咱们的定格设计，就是人文、档次、品位、配套这些方面应该做得更好一些。
绕及人：我们的主任人不能讲很多意见，我就问一下，咱们问一下陈总，咱们已经初具规模了，咱们五年以后，希望我们在座的人，再回来看戴河庭院的人，你希望留下的应该是什么印象？
陈勇：我一直有个想法，挣钱是一方面，关键是作出好的品质，就像刚才彭先生讲的档次、品位、配套，我希望五年以后有一个大的盘给大家看，这个盘我还在争取，我觉得秦皇岛可以做一个镇，做一个大的盘，就是真正的把北京人、天津人，旁边的人吸引到这儿。北京现在1700多万人口，就说有钱的100万人口，能在秦皇岛定居，那么这个城市的发展就不得了，我想做一个更大的盘，五年以后肯定比这个层次、水准都更高，在市里规划局的领导下，我们可以做得更好。
绕及人：我前段时间去过希腊，我一直想在中国搞个希腊的海港镇，是原汁原味的，海边的休闲可以让你很放松。我们有丰富的精神生活和富裕的时间之后，我希望五年以后，我们的戴河庭院应该是什么样的？就是在北京上档次的人，都会自动自发的说，周末到我的戴河庭院去看看，住一宿。如果是这样的话，我觉得就是一个很成功的海边的居所，一个周末的居所，我想我们的戴河庭院就可以克服很多的生活，三亚虽然很漂亮，但是一年只能去两次，非常远。我们的南戴河，也许没有南方那么漂亮的地方，但是也非常好。好，今天的谈话就到这里。
主持人：下面我们进入第二组的对话，由我们的联盟常委、匡形国际规划设计咨询有限公司总裁吴磊(吴磊博客|吴磊新闻)主持。
吴磊：首先非常感谢陈总给我们一个机会，让我们坐在这里，大家互相沟通一下，作为我这个对于提问的主持人，我想先补充上一个题目，作为这个海滨的发展，我想给大家推荐一本书，这本书的名字叫《设计结合自然》，这本书的作者，可能有些人知道，有些人不知道，就是我们现代的设计当中，我们开始提生态概念，实际上是真正的从这个作者开始的，这个书里头谈了他做的研究，如何保护海边的生态，那么说完这点之后，我言归正传，会到这里头来讲，我们大家想先请五合国际的刘彬刘总，谈谈海滨休闲产品的设计理念和经营模式。
刘彬：关于这个问题，我们已经进行了若干个讨论，就是这个事大家已经开始关注了。从关注来说，可能就是开发单位和我们这样的设计单位，包括城市管理部门，我觉得三位一体的单位来做这个事是非常理性的，包括从城市管理来说，相对十年前来说，刚开始起步的时候，更加的好了，这是好事。我想谈两点，第一个来说，目前对于滨海的地产，我们面临一种机遇，这种机遇是积累了我们十多年的开发之后，比如说对于房地产管理来说，他们是如何突破房地产作为产业引导的城市，如何更加合理，这种安舒的规律性，按照产业的开发来说，就是提出了产业化。对于我们开发商来说，比如说对于滨海这个项目，探求一种新的模式，我们公司也接触了一些项目，包括迪拜，我们在迪拜做了一个七星酒店，今天由于时间仓促，所以没有拿，这个项目正在策划阶段。
我们有一个项目是在烟台，在进入之初这个地带，就用一片滨海的别墅，但是是烂尾楼，什么意思呢？实际上滨海是一个黄金的景观区，但是不一定有景观的效益，这个烂尾楼是一个很难处理的问题，新的甲方接手之后，我们对这个进行了一定的分析，作为五合来说，有一定的策划能力，就是通过设计队伍，包括经济的测算等等一些方面，来引导这个项目如何进行发展，对于这个项目我们没有图，因为北面面临的是黄海，南面是黑松林，就类似于我们现在的戴河庭院。我们对这个人文环境和等等的一些环境做了探讨，这个黑松林比较难处理，因为这个怎么设计，我们做了一些设想，我们要让这个黑松林得以维持。我们的负荷是比较大的，这个海岸线更多的是一些持续的，通过他的提升整个大块的，甚至整个大环境的地段价值，毕竟来的居住人，主要是以观景为主，所以我们安排写一个观景房。同时，面对着这些黑松林为它所独享，这个项目我们也做了一年多了，通过研讨，我们认为这是一种模式，这种模式不是一开始就看得很清楚的，滨海项目都是很黄金的地段，但是黄金海岸能不能有黄金效益，我们要三位一体来做这个事。大家都清楚，实际上海岸线都在东边，地震就可以看出来，西边实际上不宜居住，咱们国家的滨海城市在东边，这样的话，都会使人往东移，咱们国家相对滞后一些，除了旅游，滨海越来越成为怎么去做，这是一种高端的产品，迎合高端人的话，他的生活方式也好，是不同于一般人的。同时，也应该看到，这种城市的离心力也是存在的，就是向心力和离心力同时存在。
滨海地段，我们认为，他可能面对的人群不是这类人群，它可能是离心力，就是包括刚才的陈勇董事长也讲了很多，他的客户人群是谁，它有什么使用方式？作为我们设计者来说，这个我讲的是设计和运营模式来讲，作为我们设计者来说，这个主要是要分析，那么人需要我们好好的琢磨琢磨，这个人不同于国外，就要迎合现在国内人的需求，同时又要使这个地段通过开发，通过人工元素的植入，包括社会、人工环境的效益。任何城市，包括秦皇岛开发80公里的滨海带，他是希望80公里有更大的效益，这个效益不是站在开发商的角度，是站在城市的角度。所以我们应该从大环境、中环境、小环境来考虑，大环境是通过项目的植入来提升项目的区域，中环境就是戴河庭院的对话了，小环境就是包括户型，不光是面积问题了，因为这个使用，不光是一周七天制，刚才绕总也说了，这个不是一周两天，这个不是大环境的居住模式了，所以小环境应该沿着这种户型。总而言之，我觉得随着我们项目对滨海项目的关注，来使不同地段的黄金海岸真正产生效益，这是我的观点。谢谢！
吴磊：非常感谢刘总，给我们分享了很多他们在设计当中的经验，我觉得对于关键来讲，把黄金海岸作为一个真正的黄金海岸，这个是很重要的。下面就请陈晓欧陈总，是我们新世界中国地产(企业专区,旗下楼盘)北京公司规划的设计总监，介绍一下他的想法。谢谢！
陈晓欧：我很感谢陈勇董事长给我的机会，在这里聚一聚，我在这里简单讲一下十几年前在美国做的一个项目，可能有可比性。这个项目的本身是一个很出名的海边旅游的景区，这个项目本身也是一个20公顷的新的小镇的规划，当时我是跟美国的发展商做一个项目，做跟我们的戴河庭院的比较，希望能够给陈勇先生有一些项目。本身我们当时规划这个项目的时候，就是考虑到一个立体产业链的概念，因为这几天在秦皇岛走一走，发现这个例题产业链还是少一些，包括餐饮，我们吃饭都是在酒店进行的，我们度假本身就是一个立体的体验，除了住以外，还有吃和行，这是很重要的。吃在这个区域还是很缺乏的，我想这个陈董事长可能有自己的想法、规划，远期来讲，这个可能会提到，任何人来这度假，应该是要有一个立体体验的。还有一个细节是交通的方面，尤其是交通标识是一个很小的细节，但是是一个很大的方面，像我们从高速下来，怎么样很快找到戴河庭院的建筑，尤其是昨天有雾的情况下，还有包括聂会长业介绍到，以后机场会建立在昌黎那边，这对我们来讲，是交通规划的一个有利的因素，怎样的因素，是把交通标识做到位，因为很多人从北京、天津过来的话，怎么找到我们的项目，这是我觉得要提高的地方。
还有一个就是从他的户型上来讲，做得是小户型和大户型，很少做中户型。所谓小户型就是零居室，这种适合过来度假的人。但是，还有一种人他是要住大户型的，200平米以上的豪宅，因为这种人是有闲，有钱，他是要享受一下海岸的，所以这个高端的户型，我觉得也是今后的一个发展方向，当然秦皇岛，他需要一定时间的酝酿以后，才能孕育成高端的气侯，这个在以后来讲，也是一个非常好的发展。
吴磊：谢谢陈总给我们带来美国的经验，这个也让我想到的一点，我发现北戴河、南戴河国外度假的人非常多了，尤其是以俄罗斯为主了，这是我去年的一个发现，包括海南、三亚，所以我希望陈总新城镇的发展里面，考虑很多的国外消费群，他们可能需要你了解他们更多的需求。下面我觉得我们也把下一个发言交给我们党的看法，听听党的看法。请天大建筑学院党委副书记，王书记对海滨地产的开发，另外，天津也是一个热点，所以我们请王书记讲一讲。
王立雄：谢谢吴总给我个机会！我们原来学院的孙坤，孙院长，他是临时有事，那边有些工作脱不开，让我带他过来，我也是第一次参加这样的一个联盟活动，反正主要感觉，我觉得是多听听、多看看，多积累一些专家实业各方面的成就。从我们说的滨海地区的这种，或者叫旅游地产开发等等的，因为我不是干这个专业的，我自己的专业是建筑技术科学，我就想到了一件事，我们国家其实好多地方在做开发的时候，由于大家的热情比较高，可能想到的一些东西有时候不是特别全面，我这个景观是城市景观照明，我是做光环境研究的。当时在庭院转了转，我们做了一些非常好的采光设计和照明设计，照明设计当中，大家都知道得到的慕尼黑他们做了几个别墅，这个别墅做完之后，当时他做了一些室内照明设计，周围的邻居，就跟他们讲，你们走了之后，把灯也给我们开着，我们特别喜欢你们别墅里边的夜间的光环境，也是我的一个启发，不知道是不是可以用到我们的项目中来。再一个，我们的照明环境当中，就是符合这种产品定位，还有符合我们这个地产特色的这样一些内容加进去，因为我去年去的法国里昂，因为里昂是一个老工业城市，它沿着两条河，它做了一些城市景观照明，我看了看，这个给它的城市带来的经济和品位的提升是非常有效果的，这是我的一些粗浅的看法。谢谢大家！
吴磊：党总是指引光明的方向。下面看其他哪位专家或者领导，对我们的一些想法，或者是怎样的。这样的话，我把接下来下一个话题交给怎么的刘光亚刘总。
刘光亚：谢谢！首先应该还是感谢我们钟秘书长给我安排了这么一个嘉宾的工作。最主要的还是陈勇董事长给我们提供了这么好论坛的场所，尤其是蓝色海岸创作的实践应该说是非常符合我们今天的主题：创绿色生态人居，享海滨休闲乐土。在这样的环境开发这样的论坛，实际上是很快乐的事情。我们今天的嘉宾有四位，万先生是我们的昆明官房建筑设计有限公司的董事长，还有一位是我们刘泉，来自我们首开集团(企业专区,旗下楼盘)的，我们这两位都是发展商，我们未来谈到中国房产发展的前景，这个是非常重要的话题。我们未来30年，中国发展的速度非常快，老百姓的收入水平有了很大的增长，未来的滨海我们怎么搞好，从我们的发展商，从我们的发展部门，从我们的设计人员，怎么能把这个搞好，这个很合适宜，我们要想把中国未来的滨海地产要做好的话，我想可能知己知彼。知己，我想我们对自己中国的情况非常的了解，知彼，对国外的情况，有几位专家已经做了自己很好的论述，还是要从国际的角度来看看我们未必中国房产发展的角度来讲，我把这个话题接给了蔡总。
蔡方：今天非常有幸，我们的刘泉刘总在这儿，他非常有智慧，我们先把这个转移给他。我们说说蓝色海岸这个事情，两、三年前，我对这个蓝色海岸，包括戴河庭院也非常了解，也看过，今天一看，耳目一新。我们觉得这个很像澳大利亚的黄金海岸的建筑，刘光亚说婀娜多姿的魅力体现出来了，昨天我看这个戴河庭院的时候，我知道这个位置大概在这个地方，但是有点不太像，第二个就是让我耳目一新。陈总说实话不是专业干地产的，这两个项目一炮打响，我自己想自己跟着聂会长在商会里头，得到了熏陶。我们也参加过这个方案的讨论，我们也做过一些帮助，我想今后这两个项目做完了，你刚才由想做个更大的，我想你今后就专门做滨海地产得了，不要做别的，这样就突出了你地产的形象。这地有80公里的海岸线，我们也通过葫芦岛，我们也在看，也不断地在物色。我们在唐山曹妃甸那块，我们盯着那块店。包括现代南戴河的高尔夫球场，其实最早是我们在看的，到后来没有投，是因为那个手续不齐，国营企业很慎重，现在发现投资是很好的，现在我们回到戴河庭院这个项目，我们刚才都说可持续发展这个事情，一方面大家非常关注绿色建筑这块，我现在还没有非常了解戴河庭院的节能、节水，包括方方面面绿色的东西，是有哪些方面不太清楚，一方面有机会听陈总介绍一下。还有这个地区有建筑文化的氛围，这个外观上有，但是非常孤单，周围没有配合，我们在这度假什么的，他需要有个活动，他需要有个休闲的酒吧转一转，我们去迪拜那地方，就像刚才说的七星酒店，我们住一天就够了，运河酒店你可以住一个星期，那里有无数的美食，你可以换换口味，就是这样。一个酒店就是这样，我希望我们可以考虑。
还有一个就是物业管理，我看墙上挂着第一太平戴维斯，是不是他做的管理，我觉得真正有价值的不是硬件是一般，应该是服务是真正的价值，真正有价值的东西。还有一个可持续发展的方面，就是一个房价的问题，因为这个单位是很矛盾，开发商总是建好了一个场地，然后尽快的卖出去。我了解了一下，当时的蓝色海岸是五、六千，是两年前的时候，现在的均价是一万二，我觉得一个物业要慢慢的涨，要留一定定空间给业主。这个项目，中国整个房地产其实走过了一个非常快的，前两年，尤其是去年的，你过速的发展，过程是过快的放房上涨，面临着下一步大家就知道该干吗了，这个实际上不是可持续发展。
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