在上一轮房价上涨热潮中，深圳一直是全国的领头羊，然而，当宏观调控各项措施出台之后，深圳的楼市便再也跑不动了，这个被中国房地产行业高度关注的城市，其房价正在经历几年来最大的降幅。 深圳市国土房产局日前发布的《房地产市场发展分析报告》显示，2008年一季度，深圳市商品住宅空置面积达66.37万平方米，与去年同期相比，空置面积增加了67.47%。报告同时显示，今年一季度深圳住宅均价呈现大幅下降的走势，其中，3月份的房价住宅均价为每平方米13618.42元，环比2月份，仅仅一个月的时间，深圳楼市价格的降幅就达到了16.53%。 新房子未入住缩水四五十万 深圳金地梅陇镇二期商品房价格半年缩水40%的事件，可以说是当下深圳楼市价格大跌的最典型案例，2008年3月下旬，200多位购买了深圳金地梅陇镇二期商品房的业主，在完全不同的两个销售价格面前，集体向开发商提出了索赔的要求。 位于深圳市宝安区的金地梅陇镇，是一个占地面积达13.6万平米的大型楼盘，2007年7月，金地梅陇镇二期第二批开盘销售，均价高达15000元／平方米，部分热门户型和楼层甚至达到了17000元／平方米，但近半年过后，2008年2月底，作为春节后深圳首个投入市场的大盘，金地梅陇镇三期再度闪亮登场，但公布的销售价格却让还没有来得及入住二期的老业主们全都傻了眼，因为与二期相比，三期的新房子价格大幅降价，二期业主告诉记者，贬值应该是在6000元／平方米以上。 半年前房子卖一万六，如今却只卖11000元／平方米，而且还可以打9.7折，并且还赠送精装修，细细一算，每平米实际的价格还不到1万元，很多买了二期房屋的业主认为，房子还没有入住，资产就已经缩水四五十万元。 房价直线下降之后，业主们就向开发商提出，要么补偿差价，要么赠送精装修，否则他们就要退房或者停止支付月供，与金地梅陇镇同样位于深圳关外的万科第五园，也因为相似的原因遭遇了已购房业主的索赔要求。 两家开发商都承认，2008年新开盘的项目确实存在不同程度的降价，但他们认为，已购房的业主既然签订了购房合同，就应该按照合同办，购房人应该承担由此产生的市场风险。 为售房赠送全新宝马车 深圳市房地产研究中心主任王锋(王锋博客|王锋新闻)介绍说，深圳房价下降的苗头，其实早在去年8月就出现了，当时深圳二手房市场率先出现了降价的势头，不少炒房者开始抛售自己手中的房产。今年1月一位炒房者竖立在深圳南山区的一个超大广告牌，为了尽快抛售手中的两套二手房，炒房者不仅打上了“急售、一口价的字样”，还特地写上“赠送全新宝马车和本田雅阁车”的字样。由此可见，当时这位炒房者的心情是多么地着急。 炒房者小杨，今年28岁。2003年年底，小杨带着6万元积蓄来到深圳，2004年1月，小杨开始了他的第一次二手房投资，赚了6万元。从2005年起，越来越多像小杨这样的投资客拥入了深圳的房地产市场，也就是从这一年的年底，深圳的住宅价格开始狂升。而到了2007年上半年，深圳的住宅均价飙升到了每平米14000元。 在2007年，中国人民银行分别于3月、5月、7月、8月、9月和12月先后6次上调存贷款利率，其中五年期以上贷款的基准利率由调整前的6.84%上调至7.83%，此外，央行还在2007年先后10次上调金融机构存款准备金率，将商业银行的存款准备金率标准由9%上调至14.5%，创下20多年来的新高。在提高贷款利率的同时，央行还针对第二套住房的贷款作出规定。 2007年8月，就在小杨买进他最后一套二手房后的一个月，深圳的住宅价格开始回落，到今年3月，均价下降到每平米13600元，降幅超过了20%。 [1] [2] [下一页]
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