新浪房产讯 当前距北京奥运不足100天，有人预言，届时无论是社会活动还是商业活动，都要让路于整个奥运经济，尤其是奥运前一直过热的房地产市场也将有明显降温；从奥运开幕的8月份到可能出现“后奥运”的10月，至少两个月的时间会影响房地产销售，从而形成一个因奥运而出现的房产销售“空巢期”。针对此，房产买卖双方的态度如何呢，奥运是否会明显改变出售或购买心理呢？链家地产(链家地产博客|链家地产新闻)与新浪房产联合进行了为期三天的专项网络调查，参与网友主要为有出售房产意愿的业主和有购房意愿的客户，参与人数共计2000余人。“链家地产”市场研发中心认为，根据此次专项调查结果，未来市场上会出现以下三大现象： 首先，八成以上客户计划奥运后购买房产，五成左右业主计划奥运前出售房产 据“链家地产”与新浪房产的专项调查数据显示，85.4%的客户计划奥运后购房，选择在奥运前(包括奥运前夕及2008年上半年，下同)购房的客户仅为13%左右；与此相反的是，业主选择在奥运前夕出售房产的意愿非常高，占比达到了50.3%左右。与此同时，对是否会因为奥运提前或延后购买/出售房产的调查数据再次表明买卖双方的两极心理，46.7%的业主表示会因为奥运的原因提前出售房产，仅有13.8%的业主会考虑延后出售；而仅有4.5%的客户选择会因为奥运提前购买房产，64.4%的客户选择延后购买。“链家地产”市场研发中心认为，供需的错位，尤其是需求在奥运前的明显走低，更会反衬市场的冷清，但由于下半年的集中爆发，很可能导致奥运前房产成交难走高，而奥运后成交陡增的现象，因此预计今年各月房产成交曲线也将有所不同，奥运会将是房产成交的重要“分水岭”。 其次，“由售转租”及“推迟购房”意愿强烈，将促奥运前的租赁市场空前繁荣 据“链家地产”与新浪房产的专项调查数据显示，如果奥运一旦影响房产出售空置期变长，33.6%的业主会因此而选择由售转租；而针对客户的一项调查数据显示，89.2%的客户买房目的是为自住。“链家地产”市场研发中心认为，自住群体在完成置业计划前相当一部分人会选择租房居住的方式，由于客户普遍有推迟到奥运后买房的心理，因此奥运前的租房需求会相对变多；但由于相当一部分业主“由售转租”的意愿也较为强烈，因此，从这方面讲奥运前的租赁市场会呈现供需两旺的态势。再加上奥运短租经济的双重刺激，租赁市场有可能会经历一个空前繁荣的景象。 第三，未来房价走势会趋于平稳，但典型区域上涨依然会较为明显 据“链家地产”与新浪房产的专项调查数据显示，62.5%的客户和53.2%的业主都认为不会因为奥运的原因影响房产的关注度有所降低。“链家地产”市场研发中心认为，这其实从侧面再次表明房产需求一直潜在，因此房价很难整体走低，只是会相对比较平稳。此外，对供需集中的区域调查结果表明，43.6%的客户选择购买地铁周边房，而供应房产中地铁周边占比为32.6%，与商圈周边和其他地区几乎平分秋色。“链家地产”市场研发中心认为，供需区域的偏差，会导致部分典型区域房价上涨较快，从而形成明显的“区域化”差异。 最后，“链家地产”市场研发中心认为，由于计划购买房产的客户近九成是以自住为目的，因此尽管奥运会影响房产的淡旺季有所改变，但刚性需求的客观存在依然会支撑整个房产市场总体的平稳走势。
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