公建类公寓自身存在问题 对于目前，以公建立项的公寓项目销售低迷，任启鑫认为主要有两方面的原因：一方面是由于目前北京楼市整体交易情况不佳，购房者仍处于观望状态所致；更为重要的一个原因是，以公建立项的公寓项目自身存在着许多问题。 首先，房屋的使用年限短。以商业、公建立项的公寓项目，一般只有四五十年的产权。而住宅项目有70年的产权，根据新实施的《物权法》规定，普通住宅70年产权到期后会自动延期。而公建或商业立项的项目则没有明确的规定，土地使用年限到期后是否还将重新交纳土地使用金尚不明确。所以，同等条件下，购房者自然会选择70年产权的住宅公寓项目。 其次，首付比例、税费成本高。为了抑制投资性购房需求，央行规定，购买商业的首付比例不得低于50%，且购房所需缴纳3%的契税，而同样购买中小户型的住宅契税可以享受优惠，仅按购房款的1.5%缴纳，这在很大程度上抑制了购房需求，致使交易量受到影响。 再次，持有成本高。公建立项的公寓类产品销售低迷还与物业费、水、电、电梯维护费等各项费用过高有关。而公建立项产品的水、电费用也均按商业项目交纳，比居民生活用水、电费用高出很多。以水费为例，居民用水3.7元/吨，而工商业用水则为5.6元/吨；电费也是如此，居民生活用电是0.4883元/千瓦时，而商业用电为0.7625元/千瓦时。日积月累，生活成本费用的过高必然会使购房者多了一层顾虑。 [上一页] [1] [2] [3]
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