60万亩土储包袱 土地储备机构的急功近利，正在使重庆土地一级市场的可持续发展面临挑战。 按照新的城市规划，未来重庆主城将由目前的400平方公里扩大到800平方公里，人口也将由目前的500万增加到800万。目前,高速扩城的重庆仅仅是主城每年就将投放10-15平方公里的建设用地供应指标，但是卖给谁却成了问题。 重庆容磁房地产经纪公司提供的土地报告称，从2003年到2006年末，重庆通过招拍挂出让的土地总量为4810万平方米，相当于48平方公里，如果按综合容积率2.5计算，可修建1.2亿平方米房屋，如果按照每套房屋100平方米计算，可以修建120万套，以每套房屋满足2.7人居住计算，可以满足320万人居住。 重庆官方的统计数据显示，仅仅是2007年一年，该市供应土地2824宗，面积达88437亩。 新的土地还在源源不断推向市场。记者调查发现，8000亩等待出让的土地，只是重庆地产集团土地储备的一个零头。重庆地产集团总经理彭正均介绍，该集团目前有控制性土地储备14万亩，外受委托管理的土地不下20万亩。这些土地的价值超过1000亿元。 而除了重庆地产集团，重庆其他的土地储备机构也有大量土地储备：其中，重庆城投集团有土地储备5万多亩，重庆渝开发有土地储备5万多亩，重庆高投司有土地储备3万多亩。另外，渝富集团、重庆市高速公路发展有限公司、重庆市建设投资公司、重庆市水利投资有限公司、重庆开发投资有限公司、重庆市水务集团等手中也握有大量土地。 据当地媒体报道，九大集团加上渝富公司目前拥有的可转让土地可能在60万亩以上。 尽管土地被银行视为优良资产，但土地毕竟不是货币，重庆各大土地储备机构的资本增长和基础建设的投资最终都必须将这些土地转让变现才能够最后实现。 大量的土地在手，出路只有两条，一是自己开发房地产项目直接对终端销售，二是转卖给开发商，再由开发商开发商品房卖给购房者实现价值升值。 地方财政作保 “事实上，重庆的土地价格本来已经很高，有的甚至高达500万-1000万/亩。”业内资深人士王先生对如此高的地价表示忧虑，做什么产品才能支撑如此高的地价呢？ “重庆地方政府并没有太多的资金用于土地的运作，但是直辖之后的重庆土地储备模式却让他们难以割舍以地生财的巨大诱惑。”重庆房地产界一位不愿透露姓名的人士表示，直辖后政治地位的提高让当地政府的炒地热情高涨。 4月3日，中国建设银行利得盈信托贷款型(定)2008年第33期理财产品在重庆地区定向销售，规模5亿，该产品募集到的资金将与新华信托股份有限公司设立“重庆地产集团贷款资金信托”，由新华信托股份有限公司以其名义向重庆市地产集团发放信托贷款，这成了重庆地产集团解决土地储备资金缺口的一个重要通道。 在重庆，各区级政府还以地方财政提供担保发行信托产品融资的资金募集形式来解决土地储备机构资金缺口。 可是没有人提出，一旦地价无法按照政府所预计那样如期升值,这些信托产品对于地方财政将是毁灭性的打击。 在过去几年中，各开发商都囤积了大量的土地，有的开发商手中的土地甚至计划开发8-10年时间。“市场的饱和让重庆土地市场的成交量在将来较长一段时间难以保持过去的增长速度。”重庆蓝筹地产主编胡斯然表示，这可能让土地储备机构的如意算盘落空。 孙健也认为，如果土地交易不畅，势必导致土地储备成本猛增，从而导致各集团的财务状况恶化。 [上一页] [1] [2]
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