投资提醒 写字楼最高只能作五成按揭 中原地产(中原地产博客|中原地产新闻)资深写字楼投资顾问刘泽荣提醒投资者，按有关规定，写字楼最多只能做五成按揭，而且不能申请公积金贷款，土地出让年限也只有50年。另外，住宅方面目前已有《物权法》明确规定在土地使用期限满足70年后可根据物业情况续期，但商用物业目前却尚未有政策规定可可续期。对一些从烂尾楼盘活重新上市的项目来说，投资客一定要问清期土地出让期是从哪年开始计算，算清其使用年限还剩多少。如广州城区有些项目其实早在十几年前就立项，如果发展商后期未重新办手续补价的话，其实际使用年限将只剩下三十多年，对投资客来说就意味着“可收租年限”大减，回报有可能会缩水。这笔账投资前一定要算清楚。 物管素质影响租赁 对写字楼物业来说，物业服务品质也直接决定项目档次高低，影响日后租赁，对这一点投资前可千万不能忽视。刘泽荣指出，如果物业配套有知名的专业写字楼物业管理公司服务的话，其档次通常将比同价位的写字楼提升一级以上，日后租金水平将更高，当然也将更容易放租。除物管质素外，物业管理费也不能忽视。与住宅相比，写字楼的物管费明显要高得多，带中央空调的基本要20-30元/平方米/月，遇到空租期的话，200平方米的物业，每月物管费就要交上6000元，维护成本不低，计算投资回报时可别漏掉这笔账。 投资推荐 对投资者来说，如果投资总额在100-300万元左右的话，不妨尝试选择单价、总价适中，地段良好的老城写字楼项目，如东风路商圈、北京路商圈、环市路商圈、火车站商圈等地段，这些商圈是广州传统政商合一或批发、会展业发展的地区，中小企业云集，市场需求大；另一方面因为老城土地资源已非常稀少，新写字楼供应量越来越低，稀缺性明显，价值更有保障，对新手来说也更容易操作。 如位处东风路商圈等五大商圈交汇处，地理位置良好的亚洲金融中心，目前销售均价为1.2万元/平方米，以买入一个200平方米单位来算，投资总额约240万元，对中型投资者来说较为适合。该项目周边写字楼的租金目前约80-90元/平方米，其年投资回报率起点有望达到8-9%，日后预计还有约5%的年递增。 而在大站西鞋业商圈一带，由于传统鞋业专业市场商圈发展空间随市场的扩充而日益有限，不少急需业务扩张的商户已逐渐从传统站西商圈向环市西路、南岸路延伸的大站西鞋业商圈转移。因此新项目登云天下写字楼的投资前景颇为可观。该项目还提供有3年不低于24%的回报反馈买家，目前价格为8800-12800元/平方米，出租率约96%。大南路万晟商都#zhPoint#小复式商务公寓是写字楼性质，其主力户型为35—100平方米，可打造成舒适的SOHO办公环境，其目前均价约1.8万元/平方米，因为是4.5米挑高中空纯复式，LOF (论坛 像册 样板间 视频1 视频2)T风格买一层送一层，实用性颇高。 另外，位于海珠南路的濠畔商厦目前还有少量写字楼公寓在售，均价约1.2万元/平方米。每套面积60-94平方米，带装修和家私、家电。 [上一页] [1] [2] [3] [4] [下一页]
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