最近半年时间，北京、上海、南京等一线城市已有超过40宗土地“流标”“流拍”，引起部分城市房地产市场的波动。而市场状况一直比较平稳的合肥市、芜湖市等二线城市日前也出现了“流标”“流拍”，让不少人跌破眼镜。
土地“流标”“流拍”已经呈现出向二线城市蔓延的趋势。
信贷紧缩
银行放贷更加谨慎
4月25日开始，金融机构存款准备金率上调至16%，这也是今年第3次上调存款准备金率。
“存款准备金率再次上调，被冻结在央行的资金增加了，银行发放贷款的规模也就缩小了。”工商银行安徽省分行副行长朱文信说，最近两次上调存款准备金率相隔仅1个月，这使得一些银行调整放贷计划。
合肥一家房地产开发企业负责人向记者透露，他们一个多月前就开始向浦发银行申请贷款，各项申请手续和资质也都符合要求，可是钱还是贷不下来，而以前申请类似的贷款只要半个月时间。该负责人坦言，目前房地产业风险较大，放贷时银行比以前更加谨慎了。
安徽中信房地产评估有限公司董事长虞浩东告诉记者，目前银行向开发商发放信用贷款的情况几乎没有了，都要求开发商以实物作担保，开发商想玩“空手道”根本行不通。
资金短缺
开发商拿地底气不足
合肥市土地有偿使用服务中心负责人张克旺在分析合肥12宗土地拍卖结果时认为，8宗离市区较远，面积也偏大，而且价格也不算便宜，但市区内的“黄金”地块也卖不出去，真正的原因可能还是开发商资金短缺，拿地没有底气。
张克旺给记者算了一笔细账，以一宗100亩的地块为例，出让金就将超过2亿元，如果一家开发商想参加竞拍，就需要缴纳至少4000万元保证金，而竞拍的开发商必须达到3家以上才达到拍卖条件，也就是说要占用3家开发商总共至少1.2亿元流动资金，这不是一个小数目。
合肥市房地产管理局总工程师李慧秋一语道破“天机”：目前开发商的资金自有率普遍只有25%左右，也就是说约75%的资金都是靠银行贷款等方式融资和买房者支付购房款获得的，而当前的金融调控政策要求开发商自有资金达到35%才能申请委托贷款。“很多开发商的钱只够买地，在后续建设资金没有保障的情况下，开发商肯定不敢轻易拿地。”
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