商品房价格全国排23位 湖南房价不会大起大落

　　今年一季度，全省商品住宅平均销售价格2329.4元/平方米，同比上涨17.1%，环比上涨0.9%，价位在全国排23位;长沙市主城区商品住宅销售均价为3990元/平方米，同比上涨15.4%，环比上涨0.8%。省建设厅和省统计局近日通报了今年一季度湖南省房地产市场形势，并预估今年房价涨幅将趋缓，但不会出现明显的大起大落。

　　一季度，我省房地产市场克服冰雪灾害影响，呈现持续增长态势，开发投资和土地供应增幅加快,住房消费和房地产信贷增幅减慢,缓解了住房供应紧张的局面，市场供求趋于平衡,房价持续攀升。全省商品房销售面积430.8万平方米，同比增长24%，增幅下降22.3个百分点，其中商品住宅393万平方米，同比增长23.3%，增幅下降32.6个百分点。全省商品房空置面积135.5万平方米，同比减少19.2%，其中商品住宅空置面积60万平方米，同比减少29.8%。全省廉租住房新建(筹集)面积2.21万平方米,同比增长11.6%,新增保障家庭955户。经济适用住房竣工面积14.95万平方米,同比增长67.7%。

　　根据国家宏观调控政策走向和2008年一季度湖南省房地产市场运行情况，2008年湖南房地产市场发展将呈现以下特征：房地产宏观调控政策继续落实和强化，市场调控效果将进一步显现;住房保障覆盖面进一步提高：2008年我省启动解决城市低收入家庭住房困难工作，全年全省将新建(筹集)廉租住房100万平方米，竣工经济适用住房200万平方米，解决5万户城市低收入家庭住房困难，住房保障制度进一步完善。商品房市场供应量持续增加：房地产市场各项指标增速将放缓。2008年，住房的投资性需求和投机性需求减少，住房消费趋于理性，房地产市场将由供不应求转变为供大于求，商品房价涨幅将明显降低。二手房市场难有起色：受政策影响，二手房市场税负加重，金融信贷收紧，发展仍将缓慢。

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