根据北京市房地产交易管理网统计的数据，上周(4月7日至4月13日)北京市商品住宅成交套数较前一周有所下降。但值得关注的是，7个新开盘项目中，主打90平方米以下小户型产品的楼盘多达4个。预计随着小户型市场供应速度的提升，后市成交回暖也将有所加速。 供应：新增供应户均面积下降近两成 上周共有7个项目开盘，新增供应套数755套，较前一周增加27%。新增供应套均面积120平方米，较前一周143平方米的整体套均面积下降了16%。上周市场整体开盘均价为14357元/平方米，环比前一周略有上升。 上周7个开盘项目多为老项目后期新增供应。其中丰台区有两个项目，一是南四环内的商住小户型东亚三环中心 (论坛 像册)，二是长辛店低密度住宅中体奥林匹克花园 (论坛 像册 户型 样板间 视频)；石景山上周新开盘的是西五环附近的雍景四季 (论坛 像册 户型 视频)；昌平新盘包括八达岭高速科技园区出口附近的拓然家苑二期国子界 (论坛 视频)、京承高速北七家出口附近的东方普罗旺斯 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2 视频3 视频4 视频5)独栋别墅项目；朝阳区新开盘的是东五环五方桥边的富力又一城 (论坛 像册 户型 样板间 视频)；上周唯一一个纯新盘是大兴的中睿葡京酒店式公寓。 分析：中大恒基(中大恒基博客|中大恒基新闻)不动产营销(中大恒基不动产营销(中大恒基不动产营销博客|中大恒基不动产营销新闻)博客|中大恒基不动产营销新闻)总经理赵晨明分析说，小户型产品是上周新增供应主体，7个楼盘中有4个以小户型为主，这4个项目供应的套均面积都在90平方米以下。由于较长一段时间以来，小户型楼盘受到很多购房者的关注，很多小户型项目推出后很快即告售罄。以11000元/平方米的小户型均价计算，购买一套50至80平方米小户型的价格在55万至88万元，对于购房预算不会很高的初次置业者而言较有吸引力。 销售：期房现房成交数据双双下降 上周期房和现房商品住宅的销售数据双双下降，其中期房商品住宅销售套数为994套，签约面积为123566平方米，环比前一周分别下滑7.7%、1.19%。现房销售下降更加明显，上周七天售出268套，签约面积40787平方米，环比前一周分别减少29%、31%。 分析:赵晨明认为，由于京城楼市持续两周市场供应不足，商品房成交数字一直处于缓慢下滑状态。与去年同期相比，上周商品住宅销售量下降幅度超过5成。这样的销售数字难以支撑传统意义中的“销售旺季到来”一说。由于今年以来关于房价及房地产行业走势的话题不断，政策和舆论的双重原因使得开发商和购房人对后市预期不明朗，都加入到观望者的行列，导致了楼市销售和供应的走低。加之近期股市的低迷动荡，投资者资金缩水现象严重，进入楼市资金的减少，也是销售走低的原因之一。(记者 杨舒萌) 上周新开盘的商品住宅项目 项目名称 产品类型 区县位置 均价(元/m2) 东亚三环中心 商住小户型 丰台南三环至南四环 12000 中体奥林匹克花园 别墅 丰台长辛店附近 15000 雍景四季 普通住宅 石景山西五环附近 12000 拓然家苑二期国子界 普通住宅 昌平八达岭高速科技园出口 8500 东方普罗旺斯 独栋别墅 昌平京承高速北七家出口4000万元/套 富力又一城 普通住宅 朝阳东五环五方桥边 12000 中睿葡京酒店式公寓 酒店式公寓 大兴开发区 11000 制表/耿争
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