许铭生：建国内最大的门
看到它就想起这座城市 长沙是一座不缺高楼更不缺靓楼的城市，这是记者置身于中天广场时的一种直觉与印象。高楼之高，彰显的是这座城市的外在气质；高楼之靓，舒展的是这座城市内在的审美空间。而从这双重的城市建筑元素来看，中天广场就更具有标志性的意义。 在记者与湖南天翔房地产有限公司总经理许铭生的交谈中，这样的认识更得到了切实的印证。 好的楼宇能代表城市形象 在记者的直觉中，许铭生是一位稳健、低调的企业家，对自己总是不愿谈得更多，但提到即将到来的长沙芙蓉商务节，及其倾心力作——中天广场，却又兴致盎然。 “长沙芙蓉商务节对提升商务区的影响力，对促进芙蓉区的楼宇经济繁荣，作用无疑是巨大的。”许铭生的这番由衷之言，让我们不难感知，芙蓉区对打造中央商务区高瞻远瞩的战略眼光。目前区内已有数栋楼宇为芙蓉区税收的奉献每年超过千万元。 对于楼宇经济另一角度的理解，即商务楼的市场，写字楼的开发，无疑是开发商们介于这一领域的直接商业定位。因为他们将直接体现一个投资商在这一领域对一座城市的价值作用。一个不可否定的事实告诉我们，一栋高档写字楼的价值，远远不止上交区财政的千万元税收。加上所创造利润和其他税收，其价值应该在亿元之上。以中天广场为例，在这块接近两公顷的黄金宝地上，每年将产生几亿元的财税收入。 中天广场项目位于长沙五一大道和芙蓉路交叉口西北角，是长沙市规划CBD的核心区。“这一区域的潜力目前还远远没有被挖掘出来，我们必须做出超前的产品，实现经济效益与社会效益的双赢。虽然做中低档项目，我们一样可以挣到钱，而且可以短期内实现资金回笼，但是那不符合集团发展战略和城市的发展需要。”许铭生说。 作为一个外来房地产开发企业，中天房产·湖南天翔房地产有限公司在长沙现在只有这一个项目，自5年前拿到这块地至今，中天房产秉持一贯务实的作风，无论是项目的定位、规划，还是实际运作过程中每一个细节，他们都既遵循长沙市城市建设的大格局大理念，同时又凌驾于这种大的格局与理念之上，以全国性的商业视角来描摹抒写这一项目的每一个细节，以全球性的审美思维来舒展这一项目的内在文化含量。 “好的楼盘对城市形象是个提升。”许铭生在记者面前如是感叹。然后，他又从埃及金字塔、北京故宫的标志意义谈到了中天广场的门形结构。他说：“中天广场外形象凯旋门，不仅是芙蓉区，也是长沙乃至湖南全省的标志性建筑。中天广场就像上海金茂、北京国贸、深圳地王大厦等标志性建筑一样，提起这个建筑就能联想到这座城市。” 国内建筑中最大的门 中天广场能有今天这种规模，这种格调，这种品位，许铭生是早就有自己的深思熟虑的。当初做中天广场前期规划时，他的定位就很高。很多同行劝他，不要“死”在沙滩上。但许铭生非常自信，也胸有成竹。作为进入长沙的第一个房地产项目，他就是愿意这样高起点抢滩登陆，而且坚信不会“死”在沙滩上。 关键是在五一大道这块近两公顷黄金宝地上，建一座什么风格的高品质楼盘？ “在长沙，很多建筑都是个性化不足的，大多是生日蛋糕式的，底下是裙楼，上面是筒子楼。”这是许铭生先生对长沙建筑业一种直言不讳的认识。然后他说：“我们就要做出一个个性化建筑群来，做百年建筑，给城市形象和人们的记忆留下一个烙印。” 为此，许铭生请来国内外专家，拿出了多个方案，门形方案也在其中。“25位专家投票，有24位投这个方案。” 但这个门形方案造价极高，要做全国建筑最大的门，技术要求也非常高，难度很大。“我们很慎重，为此又开了七八次会，最终明确了中天广场高端形象定位：通过大尺度的建筑空间，体现了一种压倒性的壮丽和令人屏息的美，极大地体现和提升入驻企业的身份和实力。” 一位外国建筑学家在看到北京午门时，感受到了“很强的心灵震撼力”。在长沙，中天广场南临五一大道，建筑长度约135米，大尺度的建筑空间，“会让你看到这栋楼时同样也会屏着呼吸，产生强烈的震撼效果。”心灵震撼就会形成强烈的记忆，而这对于商务楼的意义非同一般。“所谓标志性也就是记得住，标志性建筑是一座城市的LOGO。” 为后来者树立了标杆 中天广场在建筑设计上，通过造价高昂的大跨度钢架结构，将商务双塔连接在一起，使之形成一个整体的门型结构，外形令人震撼。在材料运用上，建筑立面采用高档石材、玻璃幕墙，充分体现后现代主义建筑风格，简洁，现代，大气。 中天广场内在品质更是卓尔不凡，在长沙的写字楼中首家使用了网络地板，未来入驻企业可以很方便地进行布线，不仅利于内装修，而且可以很方便地进行楼宇智能化的升级换代。 作为在沿海城市发展壮大的企业，中天房产在打造顶级商务综合体方面有着先天的优势——市场前瞻性。写字楼要超前，开发商就要具备前瞻眼光。缘于这种超前的意识，缘于这种指导思想，许铭生和他的团队先后考察了北京、上海、深圳等地国内顶级写字楼。在整合众多高端资源之后，长沙“新凯旋门”终于出炉！ “我们不仅填补了长沙CBD区域国际化甲级写字楼缺失的空白，更重要的是，为后来者树立了区域的标杆，对提升区域写字楼品质起到了引导作用。”说这番话时，许铭生满脸的欣然与自豪。 中小企业很少有机会入驻 这是一座让人过目不忘的楼。 由于具有足够的前瞻性，能满足高端客户的需求，湖南省的许多顶尖公司将会在这栋楼里入驻。“中小企业很少有机会在这里入驻。”许铭生毫不讳言，“因为中天广场是CBD核心的标志性楼宇之一。” 中天广场的实践验证了许铭生的观点，其地段、形象、品质等综合素质和极高的性价比得到了业界和客户的一致认同，创造了长沙高端商务楼盘的销售奇迹。2006年9月，中天广场·国际公寓一期隆重封顶、盛大开盘，三个月即告售罄；2006年11月，中天广场·行政公馆隆重封顶、盛大开盘，目前销售逾95%；2007年3月，中天广场·国际公寓二期盛大开盘，目前销售逾95%……中天广场荣获“2006年度写字楼代表作”及“提升大长沙的典范地产”，许铭生也被评为“2007中国（长沙）房地产推动力人物”。
——湖南天翔房地产有限公司总经理许铭生谈中天广场
湖南天翔房地产有限公司总经理许铭生近照。
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